 | 改变零售业“盈利”模式才能促进商业地产持续繁荣 |
| 商业地产繁荣急待改变零售业“盈利”模式。一直以来被冠以“中国制造”的服装、鞋帽、五金、家具、小家电等生活用品以令人叹服的物美价廉充斥发达国家的各种业态的商场、卖场。但是，这些代表高质量，低价格的中国制造商品在08年下半年以来，受全球金融危机影响，我国的出口贸易遭受到前 |
 | 地王将带来的后果 |
| 针对正在展开的批而未用土地的清查风暴，国土资源部有关负责人曾表示，如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利于市场健康发展。清查风暴将有利于防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应。 |
| 房地产市场硬着陆风险点评 |
| 对于投资者而言，没有买房的可以暂时停止自己的行动，即使是刚性需求者，暂时租房住也是可以的；而对于改善性住房者，更不要赶首付及利息尚未调整的末班车，抢购房子，因为与房价相比，这点小利是可以忽略的；对于拥有多套住房者，可以适时出货了。当然，如果你本来就是长线投资者，那就不必清仓了，因为从长期看，房价还是 |
| 开发商应对房地产政策调控加码措施点评 |
| 房价的快速上涨加强了民众对调控政策出台的预期。日前，重庆市宣布拟征特别房产消费税；上海也传将开征住房保有税；中国银监会主席刘明康则于4月11日在博鳌亚洲论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。 |
| 国土部对产生地王的原因的表态 |
| 对中国土地市场“地王”频出的现象，贠小苏表示，主要是房地产开发企业对房价上涨预期过高，相互竞争抬高了地价，而不是制度原因造成的。 |
| 目前全国闲置的房地产用地调查统计 |
| 国土部公布的资料显示，此次挂牌督办18宗房地产开发闲置土地。其中，中国证券报曾于今年9月报道的北京朝阳区工体北路南侧闲置地块也在其列，通报内容显示，该地块闲置情况至今尚未得到北京市有关部门处置。上述18块土地中，按闲置时间分，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗。 |
| 房地产景观设计发展策略 |
| 随着中国房地产开发的不断成熟，景观设计公司的竞争将更加激烈，国际化公司和本土化、地域性公司的竞争，综合性公司和专业化公司的竞争，以及对客户资源和设计人才的争夺、竞争等等，景观设计公司的应对策略（或者说生存之道）就是要不断地提升设计质量和服务，在优胜劣汰中差异化竞争。 |
| 房地产更多政策的酝酿点评 |
| 记者从相关渠道了解到，在11月末国土部召开过一次主要城市厅局长参加的内部会议，对于“囤地”和“地王”问题专门询问各市国土领导，明确商讨对“地王”进行重监管，并对“地王标准”是以总价还是楼面地价最高界定进行了讨论。这意味着后续政策已经在酝酿或制定之中。 |
| 商业地产未来发展趋势预测 |
| 所谓“城市综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。目前，大型城市综合体一般都建在经济发达的大都会和经济发达城市，酒店、写字楼以及购物中心功能是最基 |
| 楼市价格倒挂风险点评 |
| 中国指数研究院的统计显示，２００４年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年１至１０月，北京地区房屋租售比达到１：４３４，上海地区达１：４１８，深圳、杭州均突破１：３６０，远高于国际通行标准。张化学指出，这些统计采用的是二手房销售和租赁报价的数据，由于租赁市场中老公房比重更大，而二手房销 |
| 房地产开发环节是否有必要再推新政策探讨 |
| 房地产行业具有双重身份，既担负着投资促进经济增长的使命，又扮演着消费拉动内需的角色。再加上其产业链较长，从上游的钢铁，水泥等到下游的广告、销售等一系列服务，大范围深层次拉动第二、三产业的经济回暖。在我国经济遭受全球金融风暴冲击之时，国家对房地产行业从投资到消费，施以大力度的刺激扶持。 |
| 国内房地产税制改革的关键点评 |
| 从国际比较角度看，中国当前的房地产税制堪称世界上最繁杂的税制体系之一，可以统计的税就有12种之多。涉及房地产的收费多达50项，税费已占到房地产价格的30%－40%。中国现行房地产税制在房地产的各个环节存在着不同的相关税种：一是持有土地、房屋应缴纳的税收，；二是开发经营房地产过程中应当缴纳的税；三是房 |
| 绩效与业绩相结效奖与责任相匹配 |
| 为实现经营团队目标价值最大化，规范各层级绩效管理，调动团队积极性，保证责权利对等，特制定本办法。采取：（一）逐级考核原则（二）结果导向原则（三）员工个人绩效奖励与经营业绩相关原则（四）绩效奖与责任匹配原则 |
| 房地产业现回落因素分析 |
| 多家银行系统信贷人士估算，8月上海一、二手房的信贷量将比7月减少30％，比6月最高峰减少40％。受影响最大的是300万元/套以上的中高档房源。可见，信贷口径收紧，投资类置业最先受到抑制。 |
| 央企涌入房地产市场的问题分析 |
| 进而言之，如果我们期望国有企业能够像私营企业那样单纯成为追逐利润的企业，那么处于公共品提供地位的国有企业将不断地提高定价并不断地亏损；而处于“命脉行业”的国有企业，原本应该上缴财政的大部分垄断利润就会变味为垄断行业超高的员工福利待遇和企业领导者的挥霍浪费。 |
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